Проекти в Германия

Берлин е един от постоянните лидери на пазара на недвижими имоти в света според много експерти в тази област. Той е дом на най-бързо развиващата се икономика в Германия, която е може би най-силната и стабилна икономика в света.

Берлин се изкачи на международната сцена, привличайки нови жители от всички точки на света. Градът е една от най-предпочитаните туристически дестинации, привличайки 25 милиона туристи годишно, а също и технологичен център за над 170 000 стартъп компании.

Берлин е обявяван за #1 град в Европа в класация за инвестиции в недвижимо имущество на PWC (Emerging Trends in Real Estate, Europe 2016) три поредни години и #2 град в света в класация за качество на живот на Monocle Magazine (2016 Quality of Life Index).

На фона на нарастващото му население и бумът в IT сектора, Берлин е най-доброто място за инвестиции и развитие за 2018 година.

Голямо търсене

Берлин привлича между 40 000 и 60 000 нови жители на година, в резултат на което не само броят на необитаваните жилища клони към 0, но същевременно има дефицит на жилищни единици в размер на около 20 000 броя. Този недостиг, съчетан с постоянно нарастващото население на града и неограничените възможности за стратъп компании, е сигурен знак, че цените ще продължават да се повишават.

Сега е моментът за купуване. Инвеститорите могат да очакват законово и политически стабилна среда, високо качество на строителството и огромно търсене на жилища за наемане.

Конкурентни цени

Независимо от недостига на жилища, цените в Берлин са по-ниски, сравнено с други големи европейски метрополиси, както и с други големи немски градове, което привлича както чуждестранни, така и местни инвеститори.

Стабилен растеж

Пазарът на недвижими имоти в германската столица е в силен подем. С намаляването на безработицата и повечето хора, които се преместват в Берлин, привлечени както от възможностите за заетост, така и от процъфтяващата местна култура, се очаква тенденцията да е дългосрочна. От март 2017 до март 2018 цените на жилищата са се повишили с почти 15%, а тези за наемане – с 11%.

Берлин се превръща в немската Силиконова долина
Напливът на нови жители към Берлин е тясно свързан с бумът на стартъп компаниите, особено в IT сектора. Според доклад на Ernst & Young от юни 2018 г. за рисков капитал в Германия, 100-те най-успешни стартъп компании в страната са получили 8,5 милиарда долара финансиране. Близо 70% от тях, включващи търговци на мебели и услуги, свързани с разпространение на музика и доставка на храна, са базирани в Берлин.

Стартъп компании и такива, които предлагат стоки и услуги от нашето ежедневие, като Google, Samsung, Pfizer и Siemens, биват привлечени в столицата от огромния резерв на талантливи кадри. Фирмените разходи за наемане на служители, в сравнение с всеки друг град в Германия, са с около 40% по-малки. В допълнение, половината от персонала на тези компании идва от чужбина. Това може да бъде отбелязано само за още един иновационен център в света – Силиконовата долина.

Много от новите берлинчани, заети в тези сектори, наемат жилища, а не ги купуват, така че те не оказват пряко въздействие върху основния пазар на недвижими имоти в града, но голяма част стартъп милионери от Германия и други страни също са закупили имоти в града.

Освен това, IT специалисти, които със сериозни темпове се настаняват в града, допринасят за повишаване на недостига на жилищни единици, съответно повишаване на наемните цени. Това създава потенциална възможност за инвеститори, които възнамеряват да закупуват жилища, за да ги отдават под наем. Не на последно място, притокът на нови жители допълва културната пъстрота на Берлин – още една предпоставка за нарастване на обитателите на града.

Образование в Берлин
Берлин е дом на над 300 000 студенти, които посещават част от най-добрите университети в Германия, като по този начин създават голяма общност от талантливи специалисти, подходящи за разположените в града научни центрове и технологично-ориентирани стартъп компании. Германия предоставя преференциална визова политика на завършващите образованието си там, чрез програма на Европейския съюз, наречена Синя карта:
18-месечно разрешение за пребиваване, след дипломиране
Синя карта, след успешно започване на работа
Постоянно разрешение за пребиваване, което е достъпно след едва 22 месеца
Съпрузите и децата придобиват статута на заявителя